北京2006年的商铺发展和分析

[B]一、北京商铺目前简单分析[/B] 随着2008年的奥运会逐渐接近，北京对商业的升级和建设的脚步越来越快，也是因为受到了国家各级政府的密切关注和大力扶持，在过去三年中北京的商业发展迅速，但建设完工开业的项目所占比重较小。从开发商项目操作的成长速度看，北京2005年、2006年进行营销的商业地产项目数量比较大，但真正开业估计集中在2007年、2008年。而其中，北京中大型商业地产项目的数量占市场的主体，这完全符合商业地产的发展规律。中小型商业地产项目的市场结构比较稳定，而且商业功能及招商等问题不容易发生大的偏差。换言之，中小型商业地产项目的市场风险便于控制，所以建议第一次进行商业地产开发的开发商更多关注中小型商业地产项目。 [B]二、北京商铺区域商业分析[/B] 北京城市总体规划（2004-2020年）》修编已经基本结束，规划指明了北京未来16年的发展方向，对人口、空间、交通、市政、绿化、旧城保护等各项重要问题做出了解答。根据该规划，未来北京的发展目标定位于：国家首都、世界城市、文化名城，并首次提出“宜居城市”概念。规划再次强调了“两轴－两带－多中心”的新型城市空间结构，两轴指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴，两带指东部发展带和西部发展带。传统中轴上包括奥运公园、南苑两个重要功能区；东西轴上有石景山综合文化娱乐区、石景山体育文化区、商务中心区、传统运河四个重要节点。就目前对商业来言，北京中大型商业地产项目的数量占市场的主体，新兴商业地产项目(包括在建)总规模达600多万平方米 其中规模在5万平方米以上的中大型目的总规模达420万平方米.为防止过度供应，北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。按照北京市相关规划，今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内，营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外，5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000米。 从上述统计也可以看出，建筑规模在3万平方米以下的商业地产项目总规模100万平方米,由于中小型商业地产项目的市场结构比较稳定，而且商业功能及招商等问题不容易发生大的偏差，因此，那些小型的商业项目的风险相对较小，即使出现定位错误，也会因为船小好调头的特点而及时得到改正。以下是一些刚投放在北京的商业面积。 北京市商业地产的供应呈现极大的不均衡特点，从这种不均衡可以看出市场热点，也可以挖掘市场空白点；市场热点地区，既说明存在投资机会，也说明激烈竞争在孕育风险。很显然，朝阳区和海淀区是商业地产供应量最大的地方，由于中心商务区和高科技产业的整体带动作用，这两个区域的经济发展水平目前在北京市各区域中遥遥领先，区域长期市场需求强劲，受到各大跨国集团零售巨头的青睐。其中CBD区域在建达78万平方米的商业地产规模和现状17万平方米的规模形成比较大的对照。CBD商业转变为旗舰店、概念店、精品店的发展方向为未来两年的发展主流。 自2005年下半年以来，国际各行业知名品牌陆续在CBD落户：9月22日，东方表行与LG双子座大厦签约，宣布其代理的钟表品牌劳力士ROLEX 将入住双子座大厦，同时入住的还有具有180年历史的欧洲珠宝品牌MAUBOUSSIN；紧接着俏江南在LG大厦签约，著名的高档百货店西武百货和北京第三家沃尔玛购物广场落户万达广场；年底，银泰中心封顶，据称其商业裙房柏悦生活Ｐａｒｋ Ｌｉｆｅ打造成欧洲时尚中心；2006年春节，国际顶级奢侈品牌LV1100㎡的中国旗舰店在国贸商城开张，进一步强化了国贸商城在北京高端商业市场的领导地位；近期，在CBD一直备受关注的华贸中心又爆出新闻，台湾高端百货品牌新光三越进入16万㎡的水世界商城，目前正等待商务部批准……随着一系列商业项目的陆续开业，CBD商业市场一片繁荣景色。CBD目前的现状其实也代表了北京的商业现状。